Reportagem publicada pelo Jornal Daqui no ano passado revelou um aumento exponencial no mercado imobiliário de terrenos urbanos, registrando a implantação de 20 novos loteamentos nos últimos 3 anos. Atraídos pela rentabilidade, sólida liquidez e alta demanda, empresários do setor investiram pesado na abertura de novos loteamentos.

Ao todo, somando os já instalados e com infraestrutura concluída, e aqueles em fase implantação, os novos empreendimentos imobiliários chegam à marca 5 mil lotes ofertados. Os números impressionam, testando os limites da balança entre oferta e demanda. Parte desta cifra já foi comercializada, seja como objeto de investimento, ou mesmo para construção de imóveis.

Apesar deste incremento as-simétrico, os preços vinham se mantendo em patamares elevados até dois anos atrás, se comparado a outros municípios. Mas hoje, como ditam as leis de mercado, o excesso de oferta leva inevitavelmente a uma queda nos preços. É o que ocorrendo no atual momento, como afirmam vários especialistas do setor de compra de venda de imóveis consultados pela reportagem.

O preço de um Lote é resultado de uma combinação de vários fatores, como localização, área de frente, metragem, se o local é plano... e acessibilidade. “Se está localizado em pontos mais privilegiados, os valores são maiores, e por isso, rapidamente comercializados pelas classes A e B. De outro lado, os de menor valorização, demoram mais a ser vendidos, e dependem de condições mais favoráveis, como parcelamento do valor total.” explica o corretor de imóveis, Mau-rício Ribeiro, e faz um alerta: “a Prefeitura deveria rever e atualizar a tabela dos valores de avaliação do ITBI, tendo em vista que os preços praticados hoje são menores que os da tabela em vigor.”

“Nos últimos dois anos temos verificado uma grande oferta de terrenos, e por outro lado uma baixa procura. Isso ocorre pelo fato de que aqueles que tinham o interesse em investir seu dinheiro na compra de lotes já adquiriram seus imóveis, e hoje já não está tendo mais essa procura – quem desejava comprar, já comprou” conclui Geraldo Neto, outro profissional do setor entre-vistado pelo Jornal Daqui.

Em entrevista ao Jornal Daqui, Maurício e Geraldo analizam a atual conjuntura do mercado de Lotes em São Gotardo. Veja:

Geraldo Neto – Corretor de imóveis, há 10 anos atua no mercado imobiliário de São Gotardo

“Nos últimos dois anos temos verificado uma grande oferta de terrenos, e por outro lado uma baixa procura. Isso ocorre pelo fato de que aqueles que tinham o interesse em investir seu dinheiro na compra de lotes já adquiriram seus imóveis, e hoje já não está tendo mais essa procura – quem desejava comprar já comprou – Por essa razão, o cenário hoje, é excesso de oferta e pouca procura, o que vem provocando uma queda nas vendas. Este desequilíbrio está impactando diretamente no valor dos lotes, se comparado aos últimos 4 ou 5 anos atrás.”

“Um cliente nosso, há dois anos atrás, adquiriu um terreno residencial aqui na cidade. Na época ele pagou R$150 mil reais. Ele nos procurou agora manifestando seu interesse em vender este imóvel. Nos valores atuais, tomando por base um lote vizinho ao seu, com as mesmas características, de local, dimensão, declive, etc. nos foi disponibilizado para a venda pelo valor de R$100 mil reais. Ou seja, houve uma queda de cerca de 40% no valor do lote, que estava ofertado inicialmente. Este é um exemplo que confirma uma queda nos preços.”

“Se comparamos os preços praticados em São Gotardo com outras cidades da região, como Ibiá, Rio Paranaíba ou Patos de Minas, verificamos que aqui, os preços estavam muito acima da média que nestes outros municípios. Havia uma grande disparidade entre os preços praticados aqui em relação aos outros mercados. Ou seja, há uma tendência a um padrão de mais normalidade, se assemelhando com a base média de mercado da nossa região.”

Maurício Ribeiro – formado em Direito, há 20 anos atua no mercado imobiliário de São Gotardo. Veja o que ele diz sobre o atual momento no setor:

“Hoje, a relação entre oferta e procura está mais equilibrada, com tendência de mais oferta que procura, e isso em todos os níveis, tanto em bairros populares como em bairros de classe média/alta. A tendência, portanto, é de queda nos preços. Hoje, o proprietário está mais flexível nas negociações de venda, pois ele sabe que a concorrência é grande. Quando tinha pouca oferta de lotes no mercado, era mais difícil negociar. Hoje, ele sabe que se não flexibilizar, o vizinho do lado vai oferecer melhores condições.”

“Os preços em nossa cidade ainda estão acima da média regional. A tendência de queda está sendo pressionada pelas próprias leis de mercado. Uma das justificativas para os altos preços era a pouca oferta. A abertura de inúmeros loteamentos na cidade está forçando a queda nos preços.”

“Vamos citar, por exemplo, o loteamento Mansões do Lago. Devido a sua localização, a procura foca mais a classe média/alta, com preço de venda variando em torno de R$700 reais o metro quadrado – um lote de 240 M², custa em média, R$190 mil reais - , enquanto em loteamentos populares o valor gira em torno de R$500 reais o metro quadrado.

Naqueles anos, matriculados no ensino fundamental( do pré-primário a 4ª série), da Escola Afonso Pena, todos eles se cruzaram, trocaram olhares, sentaram-se lado a lado; cúmplices de uma amizade que nascia ali, sem grandes pretensões, não mais que daquilo que a toda criança basta. Muito além da área de recreio ou do salão da merenda, foram colegas de classe, de turma, de sala de aula, de carteira...lado a lado, como passageiros em um trem sem destino, percorrendo novos trilhos. Salas de aula do Afonso Pena, onde tudo era mais próximo, naquele tempo longínquo.

Mal sabiam eles, nem nos sonhos mais sonhados, que um dia muito distante, votariam a se reencontrar. 54 anos depois, para ser mais exato. Não é pouca coisa. A ideia do reencontro foi ventilada por um dos ex alunos, e logo ganhou aderência, como naquelas aventuras de caça ao tesouro. Todos perceberam que ali, no bem fundo da memória, estavam bem guardadas as lembranças do quase começo de tudo, de quando a vida ia moldando silenciosamente os caminhos de cada um. E muito mais ainda, o florescer de amizades que hoje, se confirmam eternas.

O grupo de Whatsup criado para tratar do encontro, pelo jeito não tem hora para acabar, ser fechado. Afinal, aquele encontro lá atrás, despretensioso, carregava consigo uma nova história, como ficou provado na festa de reencontro, ocorrida agora, no dia 4 de maio. Um escritor de não ficção teria aqui material suficiente para uma nova versão do livro 'Encontro marcado', de Fernando Sabino. E então chegou o grande dia, o dia do reencontro, passados pouco mais de meio século.

Lá, nos salões da casa de campo Gema de outro(ali, no Córrego do Retiro), no primeiro sábado deste mês, aqueles senhores e senhoras, todos, sexagenários, já maduros o suficiente para compreender alguns mistérios da vida, pareciam meninos e meninas, a andar pelos corredores do Afonso Pena, e o que é principal, com aquela mesma alegria de crianças quando estão reunidas. Tempos bons aqueles, são como brilhos na memória. Partilhando a mesma história, cada um via no outro um pedaço de si mesmo, que queria pegar, apalpar, abraçar e posar para todas as fotos, ao lado de cada um e de todos. E assim, ao longo das horas em que permaneceram novamente juntos lá no Gema de ouro, décadas e mais décadas desapareceram, como que por um passe de mágica. Os mistérios do tempo foram enfim, decifrados.

E depois, feitas as malas de retorno pra casa, às suas profissões e à vida que lá plantaram, levaram consigo cada qual, sua parte do tesouro descoberto.

Falando em locais de origem tinha gente da Bahia e de outros tantos estados e cidades do Brasil, inclusive dos Estados unidos, onde uma das ex alunas reside hoje. Ela disse que valeu muito esperar todo esse tempo e atravessar mares e continentes para o grande reencontro dos ex alunos da Escola Afonso Pena.

O evento teve a participação de 180 atletas das 06 academias filiadas a EQUIPE SCORPIONS representando as cidades de RIO PARANAIBA, SAO GOTARDO, CAMPOS ALTOS, PATROCÍNIO, GUARDA DOS FERREIROS e TIROS-MG, a seleção DE SÃO GOTARDO foi composta por atletas das oficinas de TAEKWONDO da E. M. José Antonio dos Santos, oficina do PROMAM, alunos do projeto TAEKWONDO ESPORTE e EDUCAÇÃO COMO INCLUSÃO SOCIAL da Scorpions Team, nossa seleção foi formada por 33 atletas e conquistou 33 medalhas, entre OURO e PRATA, este evento tem como finalidade preparar a nossa seleção para o Campeonato estadual e para o JEMG do ano de 2024, a SCORPIONS TKD TEAM agradece o apoio da Prefeitura Municipal DE SÃO GOTARDO contribuindo com o transporte dos nossos atletas da seleção de TAEKWONDO DE SÃO GOTARDO. E também juntamente com nossos patrocinadores.

SICOOB CREDISG - SEKITA AGRONEGÓCIOS – COOPADAP - GRUPO LEÓPOLIS – CESG E CSO

Numa parceria do Sindicato dos Produtores Rurais e Rotary Club, foram apresentadas oficialmente as três candidatas que concorrem ao título de Rainha Fenacen 2024. Em evento realizado neste sábado(11) na sede da instituição o público pode finalmente conhecer de perto as princesas Bruna, Kimberlly e Yasmim. Para este lançamento, toda a equipe do Rotary, anfitrião da festa, se desdobrou para garantir os aplausos do grande público presente. O salão ficou completamente tomado por amigos e familiares das candidatas, numa festa regada a Caldos e um cardápio repleto de opções das mais variadas.

Neste ano, foi alterada a agenda de programação de Fenacen. Será promovido o 1º Baile da Rainha, uma noite de grandes emoções, abrindo as atividades da Festa Nacional da Cenoura 2024.

O baile acontecerá no dia 06 de julho no Parque de Exposições a partir das 20 horas e terá como atração musical a dupla sertaneja João Pedro & Cristiano para abrilhantar a noite real.

A Assembleia Geral do Sicoob Credisg foi realizada na noite do dia 22 de março de 2024, no Salão de Eventos do Clube Campestre de São Gotardo. Mais de 550 cooperados estiveram presentes.

Com início às 18h30, a Assembleia foi instalada pela Presidente do Conselho de Administração Sra. Itália de Mello. Seguindo a ordem do dia, conforme publicado em edital, foram tratados: alterações no Estatuto Social da cooperativa; prestação de contas dos órgãos de administração, acompanhada do parecer do Conselho Fiscal e da auditoria externa; apresentação do resultado financeiro e estabelecimento do cálculo para distribuição das sobras; atualização da Política Institucional de Governança; e eleição dos membros do Conselho Fiscal que atuarão nos próximos 2 anos, sendo eleitos os cooperados:

• Aline Cardoso Lopes Rêgo
• Micheline Lopes Garcia Sonomura
• Onésimo Ananias Cândido Neto
• Lúcio Lacerda de Amorim (Suplente)

O resultado operacional apresentado durante o evento demonstra a constante evolução da cooperativa. O valor das sobras apuradas antes das destinações foi equivalente a R$35.971.055,93, sendo R$11.770.997,38 já pago aos associados em 29/12/2023 como juros ao capital. Do valor restante, R$1.287.118,53 foi destinado ao FATES (Fundo de Assistência Técnica, Educacional e Social), correspondente a 5% das sobras e R$10.296.948,28 ao Fundo de Reserva, correspondente a 40% das sobras, conforme previsto em estatuto. Com as deduções obrigatórios, restou para distribuição aos associados o montante de R$14.158.303,88, que, conforme aprovado pelos associados presentes na AGO, foi distribuído seguindo tabela abaixo e creditado nas contas capitais em 28/03/2024.

  Dentre os assuntos gerais tratados, foi falado sobre o compromisso da cooperativa com a comunidade, sendo mais de R$1,6 milhões destinados à educação e ao social em 2023. O Sicoob Credisg é a única instituição financeira verdadeiramente de São Gotardo, todos os seus recursos são aplicados no próprio município, visando seu desenvolvimento econômico e social. Na oportunidade, também foi ressaltado o destaque do Sicoob Credisg como a 2° cooperativa, dentre as 19 do Sistema Crediminas na nossa região, que proporcionou maior Ganho Social aos cooperados.

A presidente Sra. Itália de Mello aproveitou o momento para anunciar a aprovação da instalação de uma nova agência Sicoob Credisg em São Gotardo. Denominada Agência Campestre, ela será alocada na Avenida Erotides Batista, esquina coma Rua das Palmeiras. A previsão é de que seja inaugurada até dezembro de 2024.

Bem antes do registro oficial de candidatura a um cargo de vereador ou prefeito nas próximas eleições municipais, o que deve ocorrer só no mês de julho, os postulantes a uma vaga já tomaram uma decisão de peso: a qual Partido se filiar. O prazo final para a escolha da sigla terminou no dia 5 último, com o fechamento da chamada janela partidária.

Trata-se de uma decisão com carga suficiente para delinear vários passos à frente, inclusive sobre as reais chances de se alcançar uma vitória ou não.

No caso da candidatura ao cargo de vereador, por exemplo, conviria saber se o Partido ao qual se filiou tem boas chances de alcançar o quociente eleitoral para garantir uma cadeira na Câmara, em torno de 2 mil votos. Vencida essa tarefa, ganha a vaga o mais bem votado entre os candidatos filiados. Importa aqui saber se há nomes 'fortes' no grupo, tanto para puxar votos e preencher o quociente; e se esses puxadores de voto levariam a melhor, no final das contas.

Já em relação aos candidatos a cargo de prefeito, a sigla escolhida precisa atender a uma única condição: estar sob total controle, afastando todo e qualquer risco de uma disputa interna. Seu nome, em uníssono, deve ser balizado em Convenção partidária pelos filiados da respectivo Partido, se deseja seguir adiante. Levado isso em conta, a escolha do partido ao qual se filiou o pré-candidato ou pré-candidata já é determinante em si.

Hoje, somam 14 os Partidos aptos a lançar candidatura em São Gotardo. Confira a lista das siglas e seus respectivos presidentes:

8 de maio, prazo final para alistamento eleitoral

• Título de eleitor

  Para quem tem de 18 a 70 anos de idade, o voto é obrigatório. 8 de maio é a data-limite para o alistamento eleitoral. o processo pode ser realizado digitalmente, pelo autoatendimento da Justiça Eleitoral, quanto presencialmente, em um cartório eleitoral.

• Faz 16 anos até outubro?

  Se tem 16 ou 17 de idade o voto é facultativo, mas interessados podem participar das eleições se inscrevendo antes de 8 de maio. Se seu aniversário de 16 anos é antes do dia 6 de outubro, você está liberado para votar nas eleições municipais de 2024. É uma chance de ajudar a escolher o novo prefeito e vereadores de São Gotardo. Para tanto, é preciso tirar o primeiro título de eleitor até o dia 8 de maio.

No dia 13 de março aconteceu a inauguração do Complexo Minero-industrial de Serra do Salitre, um evento grandioso que contou com a presença de diversas personalidades empresariais e políticas, como o presidente da República, governador estadual e deputados. A EuroChem, uma das líderes globais do segmento de fertilizantes, foi a grande responsável pelo empreendimento, que representa um investimento significativo para o setor agrícola brasileiro.

Durante o evento, a Goldnet Telecom teve a honra de fornecer internet de altíssima qualidade para garantir a conectividade e o sucesso da cerimônia de inauguração. Com uma infraestrutura robusta e confiável, a Goldnet se destacou ao proporcionar uma experiência de internet fluida e estável para todos os pre-sentes no evento.

A Goldnet Telecom agradece à EuroChem pela parceria e pela oportunidade de participar deste momento tão importante para o agronegócio brasileiro. Principalmente por se tratar de Serra do Salitre, uma das cidades que temos o prazer em fazer parte da história e do crescimento. Essa parceria permitiu oferecer uma conexão de alta velocidade e confiabilidade durante todo o evento, contribuindo para o sucesso da inauguração do Complexo de Serra do Salitre.

Além disso, a empresa provedora de internet reitera seu compromisso em continuar oferecendo soluções de conectividade de alto padrão para todos, inclusive para empresas e eventos de grande porte.

A EuroChem, por sua vez, reafirmou seu compromisso com o desenvolvimento sustentável e a modernização do setor agrícola brasileiro. O investimento no Complexo de Serra do Salitre reflete não apenas a visão de crescimento da empresa, mas também seu comprometimento com práticas ambientalmente responsáveis e inovação tecnológica.

A colaboração entre as duas empresas durante a inauguração do Complexo Mineroindustrial de Serra do Salitre é um exemplo do sucesso que pode ser alcançado por meio de parcerias estratégicas e comprometidas com a excelência.

Independente do porte ou localização, o primeiro passo antes de iniciar a obra é ter em mãos o Alvará de Construção, um documento emitido pela Prefeitura após a apresentação do projeto técnico/arquitetônico. Ele vem acompanhando de uma Anotação de responsabilidade técnica(A.R.T.) devidamente assinado por um engenheiro civil, estabelecendo um vínculo entre o proprietário e o profissional, como termo de responsabilidade. Lembrando que o projeto deve atender ao Código de Obras. Sendo aprovado, a Prefeitura emite o Alvará de Construção, autorizando o início da obra com a respectiva numeração. Com a certidão de número o proprietário pode proceder à ligação de água e luz. Portanto, sem este Alvará de Construção não é possível liberação da Cemig ou da Copasa. Concluída a mesma é necessário a emissão de um outro documento, o Habite-se, certificando que o imóvel já pode ser habitado.

Ao longo deste processo, a obra é acompanhada por um inspetor do CREA, que fiscaliza o exercício ilegal da profissão. A Lei determina que toda obra exige a assinatura de um profissional habilitado para prestar aquele tipo de serviço, no caso, um engenheiro civil e/ou arquiteto, como garantia de cumprimento de normas de segurança, principalmente para os futuros moradores.

Como explica o inspetor do CREA, Gustavo Mesquita, além destas garantias de segurança, o acompanhamento de uma obra por um engenheiro civil, pode por exemplo diminuir os custos com a escolha de materiais de acordo com as necessidades técnicas, além de auxiliar no melhor aproveitamento do espaço da área construída. Há uma percepção equivocada de que a não contratação de um engenheiro responsável represente economia; ao contrário, ele é a garantia de que os recursos serão melhor aplicados evitando desperdício de materiais, por exemplo.

Toda obra de construção de casa, prédio ou estabelecimento comercial está sujeita a fiscalização, seja a partir de uma visita do Inspetor ou de denúncia. Quando é constatada uma irregularidade, como a au-sência de um profissional qualificado, ou ausência do Alvará de Construção, o proprietário é notificado, podendo gerar multas para o mesmo e interrupção da obra.

De acordo com o balanço do CREA, A fiscalização do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais (Crea-MG), em 2023, realizou 525 ações de fiscalização em São Gotardo, com a identificação de 236 irregularidades. Desse total, 73,1% foram destinados a pessoas e empresas inabilitadas que atuavam de forma ilegal no exercício das profissões. Já em relação aos 26,9% restantes, a maioria diz respeito à falta de registro da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). “A atuação de leigos na engenharia, além de prática ilegal, traz uma série de riscos que não se restringe àqueles que estão no local da obra ou empreendimento, mas alcança também todos os que farão uso futuro daquela edificação ou serviço”, afirma o presidente do Crea-MG, engenheiro civil e de segurança do trabalho Marcos Vinícius Gervásio.

O Crea-MG verifica e fiscaliza o exercício e a atividade profissional da engenharia, da agronomia, da geologia, da geografia e da meteorologia, amparado pela Lei Federal 5.194/1966. A função do Conselho é defender a sociedade da prática ilegal das atividades técnicas, exigindo a participação declarada de profissionais legalmente habilitados, com conhecimento e atribuições específicas, na condução dos empreendimentos nestas áreas.

Os dados acima confirmam que ainda persiste em uma parcela da população a ideia de que a contratação dos serviços de um Engenheiro Civil é um gasto desnecessário, e que um Pedreiro é suficiente para atender às necessidades da obra. De acordo com o Inspetor Gustavo Mesquita, muitas vezes, por falta de informação sobre as normas e regulamentos, muitos ainda incorrem nesse tipo de prática. Ele alerta que além de multas e interdição da obra, são várias as consequências para o proprietário, que ficará impedido, por exemplo, de vender o imóvel.

Sobre a reforma de imóveis, como proceder?

Se o proprietário deseja ampliar a área construída, ele deve estar atento ao que diz a Lei. Como lembra o engenheiro e inspetor do CREA, o Código de Obras, recém atualizado, em seu artigo 50 define Reforma de um imóvel quando há acréscimo ou decréscimo de área construída do imóvel, ou que afetem elementos construtivos ou estruturais que interfiram em sua segurança e estabilidade. Isto ocorre quando, por exemplo, quando são acrescentados cômodos como quartos ou ampliação de cozinha. O mesmo vale para imóveis comerciais.

Não se enquadra neste conceito de Reforma, a instalação de jardins, troca de piso, pintura ou instalação de uma pia de cozinha. Ademais, é sabido que a dimensão da área construída impacta diretamente no valor cobrado pelo Imposto predial, o IPTU.

Convém ressaltar que os famosos 'puxadinhos', muito comuns no distrito de Guarda dos Ferreiros, devem obedecer às normas estabelecidas pelo Código de obras, por se enquadrar na categoria de reformas. Estas alterações na estrutura de imóvel devem também ser devidamente fiscalizadas.

As obras de construção da Rede interceptora, que margeia o Córrego do arroz/ Córrego da venda, e que conecta a cidade até a Estação de Tratamento de esgoto, estão paralisadas devido ao impedimento de um proprietário de terras, localizado no trajeto por onde deveria passar a referida rede.

Todo o esgoto coletado na cidade é canalizado até duas grandes redes interceptoras; uma que passa ao lado do Córrego Confusão, já concluída; e uma outra que margeia o Córrego do Arroz/Córrego da venda, que no momento, as obras estão interrompidas. A conclusão desta segunda rede é o passo final para que todo o esgoto da cidade chegue até a Estação de Tratamento(ver mapa acima).

Por se tratar de obra de interesse público, é premente e inevitável que as mesmas sejam devidamente concluídas. O Jornal Daqui entrou em contato com a diretoria da Copasa em Belo Horizonte passar saber sobre as medidas que estão sendo tomadas para a solução do problema. Em nota encaminhada à redação, a empresa afirma que está em negociação. Veja a nota na íntegra:

“A Copasa informa que as obras de esgotamento sanitário às margens do córrego do Arroz, em São Gotardo, foram interrompidas devido à negociação com os proprietários. A Companhia está finalizando as tratativas de forma amigável e, caso não haja uma solução, a empresa vai judicializar o processo.

A Copasa esclarece que as redes coletoras para expansão do atendimento já foram executadas. Já redes complementares são implantadas rotineiramente, sob demanda.”

Superar a maratona das passarelas não é desafio fácil; é preciso fôlego, e acima de tudo coragem e muita autoconfiança. Daí o mérito dos participantes dos dois concursos realizados recentemente. No primeiro deles, os títulos de Miss e Mister Beleza foram conquistados pela Yasmim Morais e Maycon Pereira. Já no segundo concurso, realizado em data distinta, nos postos de Miss São Gotardo e Mister São Gotardo, levaram a faixa e coroa, Layne Bianca e Joermeson Leite.

Como os dois eventos foram promovidos pela mesma comissão organizadora, conduzida pelo promoter Lauro Prados, optou-se por reunir em uma só noite a festa de premiação, com direito a jantar especial no restaurante Kasato Maru. Os quatro vencedores dos respectivos títulos participaram de uma sessão de fotos. A convite, o Jornal Daqui marcou presença no evento. Confira aqui alguns cliques da noite de premiações.

A passarela é porta de entrada para um mercado cada vez mais exigente nos segmentos de moda e beleza. É uma via de mão dupla onde empresas dos mais variados ramos se beneficiam com a visibilidade que modelos profissionais como os vencedores do concurso oferecem; daí a importância de iniciativas como esta. Como lembra Lauro Prados, os quatro candidatos e candidatas escolhidos nos dois concursos têm pela frente a oportunidade de conquistar novos espaços em sua vida profissional: “a passarela tem o poder de revelar talentos, até então ocultos; são pessoas simples, de nosso dia a dia, mas de enorme potencial” conclui ele.